【自住房申报2】 自住房指定完,如何上税?

| 10/03/2017 | 0 Comments

让我们再重温一下自住房指定的必要条件:

Ø   你本人,或配偶或前任配偶或同居配偶或18岁以下的孩子在一年内住过

Ø  真的要在这个房子里居家过日子住过,住多长时间税局没有规定

Ø  同一时间只能有一套房子被指定为自住房

 

为啥要指定自住房?不就是为了加拿大的福利吗。自住房增值的部分不用上税。如果一套房拥有的所有年份都是自住,并被指定为自住房,那么增值的所有部分都是免税的。

如果一套房只有部分年份被指定为自住房呢?

[自住房申报2] 自住房指定完,如何上税? 下面直接上个例子来解释一下吧。

例如,2008年以$50万购买了A房并搬入居住,2015年以$130购入新房B,在2017年以$150万售出A房。在售出A房时,B房的价格在190万。

问:如何计算A房的增值?

A房:从2008年到2017年一共持有10年,总共增值$100万

B房:从2015年到2017年一共持有3年,总共增值$60万

如果A房和B房都满足自住房的要求,那应该指定哪个房为自住房哪?

因为B房的增值比较大,所有选择在2015年到2017年指定B房为自住房。

2008年到2014年指定A房为自住房,一共7年。2017年A房卖出后,增值:$100万($150万-$50万)。

免税部分:$100万*(7+1)/10 =$80万

剩下$20万增值的50%需要加入当年收入进行上税。

加拿大税局还是很体贴的。这个特殊的加1原则允许大家在同一年买入新房,又在同一年卖出旧房。自住房指定后神秘的“+1”原则就是这样运用的。

特别提示:

*(税法新规)对2016年10月2日以后发生的房屋处置,如果纳税人在买房那年一年到头都是非税务居民,“+1”原则不适用。

*如果不是你名下的房子,根本谈不上指定自住房还是投资房的问题。

*非税务居民不具有自住房免税的优惠。

*频繁换房时,税局如果认为您不是以居住为主要目的,而是以赚取差额为主要目的时,所有的增值当作business income, 必须100%入当年收入计算税款。

【税务分享】 2016年开始的自住房如何申报?

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Category: 投资理财, 报税站, 移民心声

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