【财富传承1】父母把房子以$1卖给子女,合适吗?

| 22/02/2017 | 0 Comments

朋友之间经常谈论,是不是把房产以$1转给子女这个话题。到底合不合适呢?$1转让的好处显而易见,可以免去土地转让税并且在法律上可行。今天我们就从税的角度分析一下这样做适不适合

加拿大税法规定,当房产转给子女时,因为父母和子女是关联方,所以不论卖价是多少,视同市价交易。也就是说如果父母将房产以$1卖给子女,税法也会认为是父母以市场价格来进行的交易,尽管买方所购买的成本价仍然是$1

财富传承<Angela Hou>

下面直接上例子来比较一下吧。

几年前$80万买的房子,现在涨到了$200万,以$1卖给子女需要上税吗?

第一种情况:

房子是父母的自住房,转给子女后,子女用于自住。

父母方:因为是父母的自住房,所以$80万买的房子涨到$200万,增值的$120万不用上税。

子女方:对于子女来说虽然是$1从父母那儿买的房子,也因为是自住房的原因,以后增值的部分不用上税。但是谁能保证子女以后不再购买第二套房产,一直指定这套房子为自住房呢?

第二种情况:

房子是父母的投资房,转给子女后,子女用于自住。

父母方:虽然以$1块钱卖出此房,税局也会认为是以市价$200万成交的。投资房所增值的$120万的50%会加到父母当年的收入一起进行上税。

子女方:$1购买了此房子,因为子女作为自住房的原因,以后增值的部分不用上税。还是那句话,谁能保证子女以后不再购买第二套房产,一直指定这套房子为自住房呢?

第三种情况:

房子是父母的自住房,转给子女后,子女用于投资。

父母方:因为是父母的自住房,所以$80万买的房子涨到$200万,增值的$120万不用上税。

子女方:已有自住房,此房用于投资。房子的成本是$1,以后房子涨了卖出时,增值的部分=当时的市价-$1成本,增值的50%入到当年收入中进行上税。

此时出现了对$200万的双重上税。

财富传承第四种情况:

房子是父母的投资房,转给子女后,子女用于投资。

父母方:虽然以$1块钱卖出此房,税局也会认为是以市价$200万成交的。投资房所增值的$120万的50%会加到父母当年的收入一起进行上税。

子女方:已有自住房,此房用于投资。房子的成本是$1,以后房子涨了卖出时,增值的部分=当时的市价-$1成本,增值的50%入到当年收入中进行上税。

第四种情况出现了对$200万的双重上税,多给税局送点钱。

从上面的四种情况分析来看,把房产以$1转给子女,只有子女把房子当作自住房,才能避免双重征税;只要是子女把房子当作了投资房,双重征税无法避免。所以在财产转让时,为了减少不必要的损失,锁住您的财富,请先做好税务规划!

关于房产转让后,父母失去了对房子的控制,房子也暴露在孩子潜在的婚姻变化和潜在的债权人追讨中。房产转让的这些财富传承问题我们会在以后的讨论中详细分析。

【财富传承】与子女联名拥有房产合适吗?

 

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Category: 投资理财, 报税站, 移民心声

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