[报税] 深度剖析海外资产之房产申报

在这个忙碌的报税季节，海外资产申报一直困惑着很多人。尤其在2013年6月开始，海外资产申报需要提供更加详细的数据，的确让很多有海外资产的客户头疼。今天我们就来分享一下，税局对海外资产申报中房产申报的规定。

请看我们的例子。

如果在中国拥有一栋成本为30万加币的房产，是否需要在海外资产T1135表中申报呢？

例一：如果此房产专用于度假物业；

税局规定海外资产申报不包括个人用途物业。何为个人用途的物业呢？个人用途的物业是指由纳税人拥有的 ，由纳税人或与纳税人相关的人主要用于个人和享受的目的。税局规定“主要”的意思是指50％以上。

在这种情况下，因为此房产主要用于个人和享受，在海外资产申报中不需要申报。

例二：如果此房产在2013年中出租8个月，并有合理的利润预期，个人使用剩下的4个月；

在这种情况下，出租时间超过了50%，不是主要用于个人和享受，需要在海外资产T1135表中申报。并且由此产生的租金收入需要报税。

例三：如果此房产在2013年出租了小部分时间，并无合理的利润预期，出租只是为了支付部分的房屋费用；

这时，如果没有合理的利润预期，纳税人只是支付部分的房屋费用，税局认为这种是个人使用。不需要在海外资产申报中填写。

例四：在中国有一个仓库，成本90万加币用于存储企业的库存，此仓库是否需要报呢？

用于积极的生意用途的房产，无需申报。如果此房产只是用于存储货物，属于积极的生意用途，不在海外资产的申报范围内。

例五：如果获得了50万加币的物业，首付为5万，其余为银行贷款，是否要报海外资产？

税局要求的是在一年内的任何一天只要海外资产成本加总超过10万加币就需申报。此房虽然首付5万，成本是否超过10万?对于新移民“成本”是指成为居民当日的市价。 如果成本超过10万，自住和用于积极生意用途的房地产除外，是需要申报的。

例六：如果纳税人签订购买合同，在中国购买50万加币的房产，支付首期5万，将在两年内建成，如果它是唯一的海外资产，必须报告吗？

对购房合同应进行审查，以确定何时纳税人取得的财产。如果该物业的业权尚未转移给纳税人，纳税人不必报告这一海外资产。

如有相关的问题，请立即来电咨询：416-880-8962 Angela Hou。

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