【自住房申报】 自住房指定完，如何上税？
让我们再重温一下自住房指定的必要条件：
- 你本人，或配偶或前任配偶或同居配偶或18岁以下的孩子在一年内住过
- 真的要在这个房子里居家过日子住过，住多长时间税局没有规定
- 同一时间只能有一套房子被指定为自住房
为啥要指定自住房？不就是为了加拿大的福利吗。自住房增值的部分不用上税。如果一套房拥有的所有年份都是自住，并被指定为自住房，那么增值的所有部分都是免税的。
如果一套房只有部分年份被指定为自住房呢？
下面直接上个例子来解释一下吧。
例如，2008年以$50万购买了A房并搬入居住，2015年以$130购入新房B，在2017年以$150万售出A房。在售出A房时，B房的价格在190万。
问：如何计算A房的增值？
A房：从2008年到2017年一共持有10年，总共增值$100万
B房：从2015年到2017年一共持有3年，总共增值$60万
如果A房和B房都满足自住房的要求，那应该指定哪个房为自住房哪？
因为B房的增值比较大，所有选择在2015年到2017年指定B房为自住房。
2008年到2014年指定A房为自住房，一共7年。2017年A房卖出后，增值：$100万（$150万-$50万）。
免税部分：$100万*（7+1）/10 =$80万
剩下$20万增值的50%需要加入当年收入进行上税。
加拿大税局还是很体贴的。这个特殊的加1原则允许大家在同一年买入新房，又在同一年卖出旧房。自住房指定后神秘的“+1”原则就是这样运用的。
特别提示：
- （税法新规）对2016年10月2日以后发生的房屋处置，如果纳税人在买房那年一年到头都是非税务居民，“+1”原则不适用。
- 如果不是你名下的房子，根本谈不上指定自住房还是投资房的问题。
- 非税务居民不具有自住房免税的优惠。
- 频繁换房时，税局如果认为您不是以居住为主要目的，而是以赚取差额为主要目的时，所有的增值当作business income, 必须100%入当年收入计算税款。
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