【财富传承2】与子女联名拥有房产合适吗？

经常遇到客人咨询，是否应该与子女共同联名购买房产，或者是把房产转移成与子女联名方式拥有。这样的做法一定有它的好处，但是它的弊端是什么呢？我们今天就和大家分享一下，与子女联名拥有房产，它的好处和不利之处。

在加拿大当一个房产被多个所有者拥有时，所有权有两种方式：Tenants in common和Joint tenants with the right of survivorship。我们今天在这里探讨的仅限于Joint tenants with the right of survivorship，也就是我们通常所说的联名买房。

当客人来咨询的时候，我经常会问客人，为什么需要与子女联名拥有房产呢？客人就会说，听谁谁谁说的，与子女联名拥有房产以后，转给子女时不需要上税。有些客人说，以后传给子女时比较简单方便。与子女联名拥有房产，以后转给子女时，真的不用上税吗？是否可以达到方便快捷，我们下面会详细分析一下。

 与子女联名拥有房产的最重要好处是：

等我们百年归老时，此房产不构成遗产的部分，所以房产不需要上缴遗产认证税，而由子女直接继承。当然，因为这部分房产不构成遗产的部分，资料不会被公开，保护了我们的隐私。大家都知道，加拿大的遗产认证过程冗长，耗时耗力，没个半年一年都搞不完呢。这种方式有效避开了遗产认证的过程。可以方便快捷地实现财富传承。

与子女联名拥有房产的不利之处是什么呢？

1.      税务问题

当我们的自住房，转成与子女联名拥有时，不需要上税。当把我们的投资房，转成与子女共同拥有时，转给子女的部分视同销售，转给子女的那部分产权的增值部分会导致立即上税。

如果房产已经是与子女联名，当我们百年归老时，产权会自动转给子女。此时要不要上税呢？主要要看这个房子对于我们来说是自住房还是投资房。如果是我们的自住房，不需要上税。如果是我们的投资房，我们名下的增值部分需要上税。

2.      失去了控制权

当我们的房产转移成与子女联名拥有，我们失去了对房产的百分之百的话语权。这时关于房产的维修维护，出租，何时卖房等问题，都需要与子女商量。联名之后我们关于这个房产的所有决定都需要子女同意了。

3.      潜在隐患

如果子女在生意上出现破产（有限公司除外），或者子女的婚姻出现破裂，因为子女拥有了房产的部分产权，此房产有可能被生意上的债权人或者子女的另一半追溯。在这种情况下，此房产有可能需要被迫出售。因而失去了财富传承的意义。

所以，在考虑与子女联名拥有房产时，请谨慎行事。尽量平衡优缺点，在保护您的财富安全的前提下，尽量考虑降低费用的一些方式。以后我们还会讨论在保证财富安全的前提下的一些传承方式。请关注我们。

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Tags: 联名买屋，加拿大房产加名字

Category: 投资理财, 报税站, 移民心声